经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处cè)，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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